業務内容

 

➣管理組合の業務全般に関するアドバイス（顧問契約）

・理事会が行っている日常業務全般又は個別業務について、トータル的な助言、支援を行います。

・いつでも、どんな事でもトータル的にスピーディーに相談・助言が受けられる「かかりつけ医」のようなものです。

 

➣分譲マンションの管理運営やトラブル対応についてのスポット的な相談対応

 

➣管理費等の滞納問題に関するアドバイス

 

➣総会・理事会への出席及びアドバイス

 

➣管理規約及び各種細則の作成・見直し

・標準管理規約を参考に「新旧対照表」を作成し、そのマンションに合った規約作成・改正をお手伝いします。

・最低５回の打合せ～説明会の開催～総会終了までお手伝いします。

 

➣管理費の削減

・管理費のムダを見つけたり、効率的な支出を提案します。

 

➣管理委託費の見直し

・委託費の妥当性を検討し、委託費削減のアドバイスを行います。

 

➣管理会社とのトラブル解決、管理会社の変更

・管理組合と管理会社とのトラブルに対し、第三者としてその解決をお手伝いします。

・統一した委託仕様書の作成、複数の管理会社の見積もり徴取、比較検討を行う等、管理会社変更をお手伝いします。

 

➣大規模修繕工事の準備支援

・修繕委員会の設立補助

・全体スケジュールの立案

・総会の運営等合意形成のための業務補助

・工事方式の検討及び設計監理コンサル選定の支援

・工事会社選定補助、

・その他付随業務

 

➣役員のなり手不足に伴う管理者就任(第三者管理者)

 

・管理組合の「管理者」に就任し、管理規約や総会決議に基づいて業務を執行します。

 

➣建物等の瑕疵及び欠陥に対するコンサル

 

➣個別のマンション管理組合及び区分所有者を対象とした「管理運営セミナー」の開催

・マンションに出向いてセミナーを開催したり、マンション以外の場所でマンション管理等について講義します。

 

➣その他マンション管理・居住に関すること全般のコンサル

 

➣マンション管理士、管理業務主任者、宅建主任者試験の受験指導

 

➣分譲マンション及び戸建住宅の購入に伴うアドバイス